2024 年 2 月 29 日

 二胎房貸什麼族群適合?申請流程大解析

 二胎房貸什麼族群適合?申請流程大解析

所謂的二胎房貸(或稱房屋二胎、二順位房貸),意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子,再拿出來設定抵押,轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢,先設定的是第一順位抵押權,也就是一胎房貸,後來設定的就是第二順位抵押權(或稱次順位抵押權),俗稱二胎房貸。

什麼人需要申請二胎房貸?

一、短期急需大筆資金

二胎房貸申辦時間,銀行通常要2週,融資公司大約7個工作天,民間私人代書最快有3-5天內撥款,相較於一般銀行貸款程序,民間貸款資金取得較為快速。另外,融資貸款額度最高300萬,只要房屋鑑定出來有殘值,就可以貸到想要的金額,不受負債比DBR22倍的限制。

二、信貸及卡債利率過高,想把債務整合優化

一般信用貸款,最令債務人吃不消的是,利率高、期數短,導致月付金居高不下。

您或許會說,有的信貸利率只有2%多,跟房貸差不多,但是這僅限於工作條件佳、收入高的族群,例如三師(醫師、律師、會計師),軍公教人員或是百大企業員工等,才有這般優惠,一般販夫走卒或受薪階級,利率大約6-8%左右,條件差一點的就要10%以上,至於信用卡就更不用說了,信用卡循環利率最高15%。

目前市面上,銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間,期數最長為10年,少數銀行有做到15年,如此看來,二胎房屋貸款的方案就親民多了,對於被信貸及信用卡循環利息,壓得喘不過氣來的人而言,二胎房貸可以把所有卡債、車貸及信貸整合起來,將不好的債務優化處理,以降低月付金,紓解還款壓力。

三、收入浮動,工作自由,無固定薪資證明

近來銀行推出的二胎房貸商品(官網通常稱為二順位房貸、或次順位房貸),就借款人的工作收入要求不高,大多不限軍公教或百大企業,有的融資公司甚至主打,無薪資證明者,可以用其他財力證明代替,條件相當寬鬆。

這對目前新型態的職業,如Youtuber、網紅、部落客、直播主、網拍,外送快遞等,以及傳統路邊攤、小吃店,計程車司機、股票投資客等,無固定收入的族群而言,透過申辦融資二胎房貸,資金會比較容易取得。

四、原一胎房貸銀行不願意增貸

想用房屋再貸款,一般人都會覺得,找原來房貸的銀行增貸最快,但是,若原房貸銀行有顧慮,不願意再借款時,該怎麼辦?

沒關係,不用太堅持,也不須要有忠誠度,全台灣光是本國銀行及郵局一共有37家,外商銀行9家,信合社及農漁會共334家,外加保險公司、上市融資公司等等,完全是買方市場,此處不留人,自有留人處,重點是如何找到適合且願意承貸的單位。